馬引沢のマンション相場
東京都多摩市馬引沢 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市馬引沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約93件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築30年は30.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.7万/㎡
築5年
19件
48.0万/㎡
築10年
8件
42.1万/㎡
築15年
9件
36.4万/㎡
築20年
24件
39.8万/㎡
築25年
21件
32.2万/㎡
築30年
3件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は4,018万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,966万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,002万円
３ＬＤＫ
53件
2,939万円
１Ｋ
5件
335万円
２ＬＤＫ
19件
2,565万円
４ＬＤＫ
2件
4,018万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,570万円
取引実績
93件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,853万円
53件
２ＬＤＫ
2,274万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,017万円
6件
１Ｋ
300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
１Ｒ
1,400万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320万円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
38.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬引沢のマンション一覧（17棟）
ライオンズグローベル京王永山
築24年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション多摩永山第3
築39年
| 5階建
| 26戸
1,799万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ多摩永山参番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買27件
グランディーノ多摩ニュータウン永山
築33年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
築14年
| 地下1階付4階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール永山
築24年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
築15年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロアーブル多摩永山
築22年
| 地下2階付5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
永山フラワーマンション
築37年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
キャッスルスミレ
築37年
| 4階建
| 13戸
売買0件
東急ドエルアルス永山
売買0件
シーズガーデン永山
築23年
| 7階建
| 46戸
売買0件
アルス永山2
築40年
| 5階建
| 22戸
売買0件
スターロワイヤル永山
築31年
| 4階建
| 16戸
売買0件
レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
築11年
| 7階建
| 78戸
売買0件
東急ドエルアルス永山2
築39年
| 5階建
| 22戸
売買0件
レーベン多摩永山GARDEN HILLS
築11年
| 7階建
| 78戸
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
馬引沢は多摩市内16地区中8位（上位50%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の中沢とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
馬引沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市馬引沢１丁目１４番１８ | 19.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王永山 800m |
| 多摩市馬引沢２丁目１３番１５ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 京王永山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）