藤和シティホームズ多摩落合
東京都多摩市落合6丁目2 | 築19年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,495万円です。4LDKが最も高く平均4,050万円、2LDKは平均2,789万円です。
2LDK
2,789万
2件
3LDK
3,495万
13件
4LDK
4,050万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,789万 | 2,649万 | 2,929万 |
| 3LDK | 13件 | 3,495万 | 2,968万 | 4,080万 |
| 4LDK | 3件 | 4,050万 | 3,937万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（40.8万円）と比べて14.6万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
40.8万/㎡
4-7階
9件
40.2万/㎡
8階以上
3件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合6丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立西落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ多摩落合 | 2007 | 59戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| ホームタウン落合５ ５－９－１０号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－１号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| エステート落合５５－８－１１号棟 | 1984 | 6戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－２号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| グリーンコープ落合 | 1984 | 190戸 | 24.0万 | 2,598万 |
| エステート落合５５－８－１３号棟 | 1984 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン落合５ ５－９－１１号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－５号棟 | 1985 | 7戸 | - | - |
| エステート落合５５－８－１４号棟 | 1984 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン落合５ ５－９－６号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 39.5万 | 41.3万 | 38.3万 | 39.5万 | 48.1万 | 54.6万 | 56.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 49.4万 | - |
| 4LDK | 39.6万 | - | - | - | 39.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。