コスモ東向島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には107,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.8万円/㎡

レンジ

100.6〜123.0万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.973

代表面積 43.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・28件）で、平均3,125万円です。4LDKが最も高く平均4,790万円、1Rは平均1,838万円です。

1R 5件 1,838万円

1LDK 28件 3,125万円

3LDK 18件 4,730万円

4LDK 5件 4,790万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,838万	1,728万	1,937万
1LDK	28件	3,125万	2,087万	4,459万
3LDK	18件	4,730万	3,930万	5,446万
4LDK	5件	4,790万	4,035万	5,194万

階数別の㎡単価

1-5階 58.5万/㎡ 12件

6-10階 49.6万/㎡ 15件

11-20階 54.3万/㎡ 30件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島1丁目35-10
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	29.93m² ～ 85.00m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	銭高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩4分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第一寺島小学校

中学校

区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東向島	1989	77戸	90.1万	3,880万
シティハウス曳舟ハウスB	2013	7戸	69.4万	3,200万
シティハウス曳舟	2013	70戸	136.8万	5,980万
向島グリーンパレス	1974	47戸	57.6万	1,180万
コスモ向島ロイヤルフォルム	2001	86戸	102.8万	6,480万
東向島サニーホームズ	1973	39戸	76.4万	4,299万
レジェンド東向島	1992	41戸	-	-
ルフレプレミアム押上ノルド	2022	22戸	-	-
リルシア東向島	2019	58戸	107.8万	4,500万
アイルグランデ向島	2019	20戸	-	-
サニーフラット	1980	15戸	50.5万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	43.05㎡	92.5万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	46.4万	50.6万	47.6万	46.0万	57.6万	61.0万	62.3万	92.5万
3LDK	54.7万	52.8万	52.3万	-	-	-	-	74.6万
4LDK	-	46.0万	48.8万	-	-	-	-	-
1R	46.1万	48.5万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.13万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,098万	74.56万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.1万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,999万	92.9万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.57万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.26万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,200万	51.11万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,200万	51.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.84万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.99万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.18万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,990万	46.23万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.46万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.23万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.99万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.64万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.72万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.46万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.81万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.53万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.63万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.71万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.64万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.09万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.05万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.72万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.3万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,450万	48.45万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	42.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.45万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.72万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.97万/㎡
2017年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.32万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.32万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	46万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.35万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.35万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,380万	46.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.32万/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.35万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	40.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額103,941円。1LDKなら月額103,941円が相場です。

ワンルーム 72,600円 65,000〜79,000円

1R 70,833円 65,000〜79,000円

1LDK 103,941円 93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 16件

8〜10万 7件

10〜15万 11件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,788円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,557円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,324円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,276円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,671円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,154円/㎡
2020年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,339円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,207円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,323円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,439円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,405円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,555円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,439円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,172円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,405円/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,555円/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,788円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,207円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,441円/㎡
2017年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,439円/㎡
2017年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,472円/㎡
2017年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,506円/㎡
2017年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,640円/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	65,000円	2,172円/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,276円/㎡
2017年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,439円/㎡
2016年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	74,000円	2,472円/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	79,000円	2,640円/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	65,000円	2,172円/㎡

他 4 件