シティハウス曳舟
東京都墨田区東向島1丁目35-12、14 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティハウス曳舟全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2026年は134万/㎡へ、11年間で107.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 55.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均6,184万円です。3LDKが最も高く平均7,449万円、1SLDKは平均3,782万円です。
1LDK
6,180万
2件
1SLDK
3,782万
2件
2LDK
6,184万
9件
3LDK
7,449万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,180万 | 5,980万 | 6,379万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,782万 | 3,710万 | 3,853万 |
| 2LDK | 9件 | 6,184万 | 5,194万 | 7,280万 |
| 3LDK | 8件 | 7,449万 | 6,642万 | 8,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（84.0万円）と比べて3.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
84万/㎡
4-7階
7件
94.4万/㎡
8階以上
11件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島1丁目35-12、14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 70.45m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シティハウス曳舟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティハウス曳舟 |
2013年 | 11階建 | 70戸 | 44件 | 83.1万 | 4件 | - |
| ハウスA | 2013年 | 11階建 | 63戸 | 34件 | 87.7万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立第一寺島小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス曳舟 | 2013 | 70戸 | 136.8万 | 5,980万 |
| シティハウス曳舟ハウスB | 2013 | 7戸 | 69.4万 | 3,200万 |
| コスモ東向島 | 1989 | 77戸 | 90.1万 | 3,880万 |
| 向島グリーンパレス | 1974 | 47戸 | 57.6万 | 1,180万 |
| アイルグランデ向島 | 2019 | 20戸 | - | - |
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001 | 86戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003 | 39戸 | 105.6万 | 6,280万 |
| 向島ダイヤマンション | 1973 | 43戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 136.8万 | 136.8万 |
| 2LDK | - | 80.9万 | - | 98.9万 | 95.4万 | - | - | 131.2万 |
| 3LDK | - | - | 82.9万 | 95.3万 | 87.7万 | 99.5万 | - | - |
| 1SLDK | 64.6万 | 69.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 136.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 136.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 95.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 95.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
1LDK
140,000〜149,000円
144,500円
3LDK
172,000〜176,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。