サニーフラット
東京都墨田区東向島2丁目34-12 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
88.7〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,905万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,905万 | 2,586万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
44.3万/㎡
3階以上
12件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 78.63m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | サニー岡田 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001 | 86戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| 朝日プラザ東向島 | 1985 | 75戸 | - | - |
| コスモ東向島 | 1989 | 77戸 | 90.1万 | 3,880万 |
| 向島グリーンパレス | 1974 | 47戸 | 57.6万 | 1,180万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 35.6万 | 44.2万 | 42.2万 | 46.1万 | 41.7万 | 40.6万 | 52.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。