リンクスコネクション

東京都墨田区江東橋1丁目5-14 | 築15年 | 20戸

推定相場

リンクスコネクション

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の83.1万/㎡から2023年は78.6万/㎡へ、4年間で5.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.840

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均7,730万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,718万円、1Kは平均2,221万円です。

２ＬＤＫ

36件

7,730万

３ＬＤＫ

12件

10,718万

１ＬＤＫ

13件

5,693万

１ＤＫ

7件

5,279万

１Ｋ

21件

3,405万

１Ｒ

2件

3,907万

6件

2,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	36件	7,730万	4,769万	12,000万
３ＬＤＫ	12件	10,718万	8,471万	17,067万
１ＬＤＫ	13件	5,693万	4,267万	7,900万
１ＤＫ	7件	5,279万	4,070万	6,933万
１Ｋ	21件	3,405万	1,730万	4,938万
１Ｒ	2件	3,907万	2,971万	4,843万
1K	6件	2,221万	1,845万	2,640万

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目5-14
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	21.54m² ～ 22.04m²
施工会社	兼六建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
ハイツ錦糸町	1979	32戸	-	-
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ライオンズマンション錦糸町第5	1984	57戸	-	-
アイルグランディール錦糸町	2017	20戸	-	-
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
ライジングプレイス錦糸町	2012	33戸	-	-
ガリシア錦糸町2	2014	26戸	105.4万	4,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
1K	83.1万	101.7万	78.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	72.6万/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,180万	101.21万/㎡
2022年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	2,080万	96.57万/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	102.14万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	83.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,296円。

78,296円

73,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,500円	3,459円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,539円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,552円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,630円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,630円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	3,993円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,500円	3,598円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,668円/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,500円	3,516円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,500円	3,969円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	3,993円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,500円	3,691円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,500円	3,426円/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,539円/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,312円/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,500円	3,691円/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2015年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2015年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。