メインステージ菊川
東京都墨田区立川４丁目１９ー４ | 築12年 | 44戸
推定相場
メインステージ菊川
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（102.8万円）より12.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,900円から2025年には112,167円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均5,110万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,110万円、1Kは平均2,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,582万 | 2,652万 | 5,082万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,110万 | 3,921万 | 6,273万 |
| 1K | 2件 | 2,746万 | 2,725万 | 2,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川４丁目１９ー４ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | 42戸 | - | - |
| ヴェラハイツ錦糸町親水公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| セザール錦糸町 | 1995 | 33戸 | - | - |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 46.68㎡ | 96万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 90.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額83,764円。1LDKなら月額146,382円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,547円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。