パルセ菊川
東京都墨田区菊川3丁目14-3 | 築45年 | 39戸
推定相場
パルセ菊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（101.9万円）より32.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2023年には50,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,265万円です。1LDKが最も高く平均2,584万円、1Rは平均1,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,265万 | 911万 | 1,560万 |
| 1K | 5件 | 1,340万 | 1,152万 | 1,784万 |
| 1LDK | 2件 | 2,584万 | 2,218万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.83m² ～ 34.30m² |
| 施工会社 | 秋田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| 菊川ローヤルコーポ | 1981 | 19戸 | - | - |
| TWOODビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 77.3万 | 59.8万 | 68.3万 |
| 1LDK | - | - | 46.1万 | - | - | - | 78.1万 |
| 1K | 41.0万 | 44.8万 | - | 40.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 42.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額58,200円。1Rなら月額58,200円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。