スカイコート菊川
東京都墨田区菊川3丁目14-5 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.5万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には83,725円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
91.9〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 20.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・18件）で、平均3,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,784万円、1Kは平均2,638万円です。
１ＬＤＫ
4,997万
13件
１Ｋ
3,086万
18件
３ＬＤＫ
8,784万
2件
1R
3,224万
2件
1K
2,638万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,997万 | 3,344万 | 7,497万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,086万 | 2,076万 | 4,320万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,784万 | 8,784万 | 8,784万 |
| 1R | 2件 | 3,224万 | 3,120万 | 3,328万 |
| 1K | 6件 | 2,638万 | 2,075万 | 3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.78m² ～ 22.16m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩8分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩13分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| 菊川ローヤルコーポ | 1981 | 19戸 | - | - |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| TWOODビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.6万 | - | - | 90.8万 | 86.1万 | 113.1万 |
| 1R | - | - | 100.1万 | 100.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,209円。
1K
65,000〜97,400円
79,209円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
28件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,773円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,821円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,821円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。