コスモ菊川

東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコスモ菊川全体の相場です（成約 268件、うち棟が特定できない事例 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモ菊川

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で136.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.6〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・61件）で、平均6,478万円です。4LDKが最も高く平均7,710万円、2SLDKは平均5,961万円です。

2LDK

15件

6,703万

2SLDK

4件

5,961万

3LDK

61件

6,478万

4LDK

3件

7,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,703万	4,320万	9,112万
2SLDK	4件	5,961万	5,542万	6,581万
3LDK	61件	6,478万	4,289万	8,856万
4LDK	3件	7,710万	7,111万	8,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.8万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.8万/㎡

55件

6-10階

70.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17
築年月	1997-01（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	119戸
専有面積	55.08m² ～ 79.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

コスモ菊川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 166件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 268件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付10階建	119戸	166件	63.8万	12件	-
壱番館	1996年	地下1階付8階建	47戸	44件	80.6万	-	-
参番館	1997年	地下1階付7階建	25戸	30件	85.7万	6件	-
弐番館	1997年	地下1階付10階建	45戸	28件	76.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ菊川	1997	119戸	124.0万	7,980万
ライオンズマンション菊川リバーサイド	1997	42戸	119.2万	7,280万
TWOODビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
森下町パブリックハイツ	1978	30戸	101.2万	3,280万
パティーナ住吉	2016	69戸	-	-
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
アスコットパーク住吉クラリス	2004	41戸	-	-
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.7万	80.3万	80.0万	85.7万	88.3万	91.4万	99.6万	124.0万
2LDK	74.4万	-	-	-	81.3万	90.4万	108.3万	114.3万
2SLDK	74.3万	76.6万	-	-	-	-	92.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,980万	124.01万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	111.33万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	114.27万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.2万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	8,280万	121.61万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	108.73万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	108.73万/㎡
2024年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	92.93万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,280万	97.03万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.7万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,580万	101.03万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.94万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.29万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.4万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,680万	102.36万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.84万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.24万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,420万	97万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,290万	82.21万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,420万	97万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,380万	83.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.27万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.99万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.74万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.74万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.99万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.29万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.25万/㎡
2019年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	78.99万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.29万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.29万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.29万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.29万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.79万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.99万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,880万	74.36万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.97万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.45万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.27万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.44万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.16万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.54万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.08万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.29万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,714円。

3LDK

165,714円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,320円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,673円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。