ライオンズマンション菊川リバーサイド
東京都墨田区菊川3丁目12-6 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は119.2万/㎡へ、17年間で136.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,812万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,812万 | 4,751万 | 8,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（90.6万円）と比べて28.6万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
90.6万/㎡
4-7階
6件
77.4万/㎡
8階以上
4件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 62.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| パティーナ住吉 | 2016 | 69戸 | - | - |
| TWOODビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004 | 41戸 | - | - |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,698万円 | 61.07㎡ | 142.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 61.6万 | - | 92.1万 | 117.6万 | 115.2万 | 119.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 107.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。