エステムプラザ凌雲閣
東京都墨田区向島３丁目２９―１４ | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97万/㎡から2024年は112.4万/㎡へ、6年間で15.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,975円から2026年には149,300円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均6,191万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、1DKは平均3,143万円です。
２ＬＤＫ
6,191万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,430万
4件
１Ｋ
3,307万
13件
１ＤＫ
4,332万
5件
１ＬＤＫ
4,922万
18件
３ＬＤＫ
8,116万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,556万
4件
1DK
3,143万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,191万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,430万 | 5,653万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,307万 | 2,641万 | 4,518万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,332万 | 2,773万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,922万 | 3,362万 | 7,901万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,116万 | 6,737万 | 9,905万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
| 1DK | 3件 | 3,143万 | 3,096万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
103.7万/㎡
4-7階
5件
95.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島３丁目２９―１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 42.63m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩7分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015 | 43戸 | 112.3万 | 2,840万 |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019 | 24戸 | - | - |
| 押上墨邸 | 2018 | 19戸 | 151.8万 | 3,800万 |
| スカイコートパレス押上 | 2012 | 38戸 | 82.0万 | 3,340万 |
| ルフレグランデ押上 | 2019 | 37戸 | - | - |
| メゾンアルカディア | 1995 | 17戸 | 72.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
| 向島第2ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| グラントゥルース押上 | 2008 | 28戸 | - | - |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 41.04㎡ | 162.8万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 97.0万 | - | 100.9万 | 112.3万 |
| 2DK | - | 79.9万 | 100.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,840万 | 112.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,160万 | 101.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額95,919円。2LDKなら月額139,750円が相場です。
1DK
82,300〜150,150円
95,919円
1SDK
140,000〜162,600円
146,131円
2DK
132,100〜185,600円
144,479円
2LDK
137,200〜142,200円
139,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
86件
10〜15万
82件
15〜20万
8件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 185,600円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 162,590円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 162,600円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,700円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,680円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,680円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,680円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,700円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,680円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,400円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,380円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,480円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK+S | 40㎡〜 | 145,590円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,680円 | 3,481円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。