北の土地相場
東京都国立市北 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が969,624円高くなります。
4m未満
7件
131万/坪
4〜6m
21件
181万/坪
6〜8m
7件
228万/坪
8m以上
8件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価218万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
218万/坪
ほぼ台形
6件
189万/坪
ほぼ長方形
17件
181万/坪
台形
3件
144万/坪
不整形
7件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
9件
187万/坪
北
9件
186万/坪
東
10件
177万/坪
北西
4件
151万/坪
南東
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
113.1万/坪
34.2万/㎡
平均価格
7,452万円
取引実績
44件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
392万294万196万98万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪195万円から2025年は坪126万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000万円
127坪〜（420㎡〜）
125.9万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
41坪〜（135㎡〜）
188.6万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
27坪〜（90㎡〜）
176.3万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2022年第3四半期
84,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
154.3万/坪
2022年第3四半期
22,000万円
296坪〜（980㎡〜）
74.2万/坪
2021年第4四半期
9,100万円
82坪〜（270㎡〜）
111.4万/坪
2021年第2四半期
5,100万円
39坪〜（130㎡〜）
129.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
北は国立市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価113.1万/坪。
1つ上の東とは16%の差。
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市北２丁目３３番２０ | 32.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 国立 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）