北町の一戸建て相場
東京都国分寺市北町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
東京都国分寺市北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約119件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,133万円。木造（4,677万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,133万
木造
101件
4,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,574万
80〜100㎡
71件
4,439万
100〜120㎡
32件
5,149万
150㎡以上
6件
8,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
4,706万
6〜8m
62件
4,697万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
4,092万円
取引実績
119件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
8件
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＤＫ
2,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
５ＬＤＫ
9,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
北町は国分寺市内19地区中19位（上位0%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の並木町とは10%の差。
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 20.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鷹の台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）