西小山フラワーハイツ
東京都品川区荏原7丁目1-17 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.2万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均6,252万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,252万円、1DKは平均2,774万円です。
２ＤＫ
5,075万
2件
３ＬＤＫ
6,252万
11件
１ＬＤＫ
4,203万
5件
２ＬＤＫ
5,496万
4件
３ＤＫ
3,742万
2件
1DK
2,774万
3件
1LDK
3,813万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,075万 | 5,075万 | 5,075万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,252万 | 3,160万 | 7,088万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,203万 | 2,132万 | 7,093万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,496万 | 3,471万 | 6,278万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,742万 | 3,240万 | 4,243万 |
| 1DK | 3件 | 2,774万 | 2,430万 | 3,078万 |
| 1LDK | 4件 | 3,813万 | 3,081万 | 4,491万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
69.7万/㎡
3階以上
4件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原7丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 56.86m² |
| 分譲会社 | 長谷部観光 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西小山フラワーハイツ | 1977 | 15戸 | 74.4万 | 2,780万 |
| ブランズ西小山 | 2026 | 27戸 | - | - |
| 小山の杜テラス | 2015 | 10戸 | - | - |
| コーポ洗足 | 1970 | 36戸 | - | - |
| マイキャッスル西小山第2 | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 42.48㎡ | 70.2万円 | 2DK | - | 南 |
| 3,280万円 | 32.11㎡ | 102.1万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 72.5万 | 72.3万 | 75.8万 |
| 1DK | 55.2万 | 70.6万 | - | 67.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.64万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。