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ライオンズタワー五反田

東京都品川区平塚2丁目1-1 | 築23年 | 89戸

推定相場
ライオンズタワー五反田
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.2万円。周辺エリア平均（125.2万円）を8.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2026年は136.2万/㎡へ、17年間で81.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,000円から2024年には156,750円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.5万円/㎡
レンジ
167.9〜205.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・27件）で、平均5,978万円です。3LDKが最も高く平均13,550万円、1LDKは平均5,978万円です。
1LDK
27件
5,978万
2LDK
17件
9,996万
3LDK
6件
13,550万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 5,978万 4,566万 8,498万
2LDK 17件 9,996万 8,657万 14,052万
3LDK 6件 13,550万 11,543万 16,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.4万円で、1-5階（82.5万円）と比べて15.9万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
82.5万/㎡
17件
6-10階
101.5万/㎡
12件
11-20階
98.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚2丁目1-1
築年月2003-05（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数89戸
専有面積40.23m² ～ 91.60m²
分譲会社大京
施工会社三井住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩6分
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戸越銀座駅
東急池上線
徒歩6分
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不動前駅
東急目黒線
徒歩12分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー五反田 2003 89戸 136.2万 5,480万
ルーブル西五反田 1998 63戸 149.1万 2,850万
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万
ダイアパレス戸越 1979 29戸 55.5万 1,200万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
ブライズ西五反田 2006 18戸 - -
ズーム西五反田 2017 50戸 118.8万 7,200万
ドルメン五反田 1981 18戸 84.1万 3,480万
ヴェルト五反田西 2003 43戸 91.5万 2,040万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
ボナール戸越 1983 140戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,699万円 40.23㎡ 191.4万円 1LDK - 北東
7,799万円 40.23㎡ 193.9万円 1LDK - 北東
1.16億円 55.86㎡ 207.5万円 2LDK - 北東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK 89.9万 94.0万 100.1万 121.7万 - 135.7万 - 136.2万
2LDK 86.4万 86.4万 106.4万 112.4万 127.8万 169.1万 139.2万 -
3LDK 87.1万 - - 112.5万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 5,480万 136.22万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 8,680万 139.22万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.79万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 12,680万 169.05万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.74万/㎡
2024年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,490万 136.47万/㎡
2024年10月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 5,980万 148.65万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 9,798万 130.63万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 9,380万 125.06万/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 6,798万 121.7万/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,580万 114.39万/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 10,300万 112.45万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 8,280万 110.39万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 7,980万 106.39万/㎡
2021年10月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 5,590万 100.08万/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.96万/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2017年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.48万/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,980万 87.12万/㎡
2017年6月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2017年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,550万 88.25万/㎡
2016年9月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2016年6月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,780万 90.39万/㎡
2016年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,990万 79.86万/㎡
2016年2月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 6,580万 87.73万/㎡
2016年12月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,980万 87.12万/㎡
2014年12月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.21万/㎡
2014年12月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.02万/㎡
2013年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.33万/㎡
2011年8月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,730万 67.86万/㎡
2011年7月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 7,700万 84.07万/㎡
2011年6月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.63万/㎡
2011年11月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 7,280万 79.48万/㎡
2010年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.51万/㎡
2010年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,680万 75.73万/㎡
2010年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.71万/㎡
2010年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.73万/㎡
2010年4月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.84万/㎡
2010年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,480万 73.06万/㎡
2010年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年12月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,490万 73.19万/㎡
2010年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,850万 69.98万/㎡
2010年11月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2010年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2010年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 4,150万 75.43万/㎡
2009年8月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.71万/㎡
2009年7月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 8,900万 97.17万/㎡
2009年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.46万/㎡
2009年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額162,818円。
1LDK
162,818円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2024年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,927円/㎡
2024年10月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2023年7月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,778円/㎡
2021年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,729円/㎡
2021年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2020年2月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2019年7月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,222円/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 218,000円 2,906円/㎡
2018年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,828円/㎡
2018年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2018年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2018年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,580円/㎡
2017年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,480円/㎡
2017年9月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,222円/㎡
2017年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,977円/㎡
2015年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,729円/㎡
2015年5月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2015年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,704円/㎡
2014年12月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2014年10月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。