ルーブル西五反田

東京都品川区西五反田6丁目24-9 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル西五反田全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル西五反田

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2026年は138.6万/㎡へ、17年間で75.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,058円から2025年には85,632円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.0万円/㎡

レンジ

134.3〜181.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・28件）で、平均2,770万円です。1 Kが最も高く平均2,869万円、1Kは平均2,770万円です。

28件

2,770万

1 K

12件

2,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	2,770万	2,250万	3,402万
1 K	12件	2,869万	2,180万	3,402万

階数別の㎡単価

1-3階

103.8万/㎡

9件

4-7階

104万/㎡

17件

8階以上

86.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目24-9
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	19.11m² ～ 31.50m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	横田建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル西五反田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	14階建	63戸	28件	85.4万	418件	-
弐番館	2003年	14階建	73戸	56件	98.1万	430件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
ブライズ西五反田	2006	18戸	-	-
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ズーム西五反田	2017	50戸	118.8万	7,200万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
モンフォアイエ五反田	1996	17戸	99.1万	9,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	96.1万	95.8万	109.9万	119.8万	117.6万	125.7万	126.9万	138.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	128.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,850万	149.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	128.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	125.68万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,550万	125.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	123.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,490万	122.73万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	106.39万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	111.01万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	123.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,300万	126.52万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,280万	118.02万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,100万	109.89万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,850万	95.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	96.11万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,000万	98.57万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	102.03万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	92.66万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,770万	87.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,030万	100.05万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,500万	78.5万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	98.57万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	81.4万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	88.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	97.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,790万	88.23万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	97.59万/㎡
2013年4月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,350万	69.88万/㎡
2012年12月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,350万	69.88万/㎡
2011年10月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,450万	75.06万/㎡
2011年7月	13〜14階	1 K	15㎡〜	1,580万	84.36万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,590万	73.55万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,620万	74.94万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	76.32万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.73万/㎡
2010年4月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,380万	72.22万/㎡
2009年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,600万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（418件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額76,964円。1Kなら月額76,964円が相場です。

ワンルーム

87,667円

80,000〜98,000円

99,000円

81,000〜105,000円

76,964円

64,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

316件

8〜10万

94件

10〜15万

8件

全 418 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,992円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,583円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	4,140円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	79,000円	4,089円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	81,000円	4,239円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	82,000円	4,291円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,288円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,288円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,534円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,448円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	96,000円	3,855円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	96,000円	3,985円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,386円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,302円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	78,000円	4,082円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,469円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2024年12月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,872円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,672円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,767円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,598円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,882円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡

他 388 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。