ダイアパレス戸越
東京都品川区平塚2丁目1-16 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス戸越全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は162.1万/㎡へ、12年間で342.0%上昇しました（年平均+28.5%）。直近3年では107.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2022年には98,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
95.1〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・14件）で、平均8,213万円です。2LDKが最も高く平均8,213万円、1DKは平均1,472万円です。
1K
1,667万
2件
1DK
1,472万
13件
1LDK
4,217万
10件
2DK
3,345万
4件
2LDK
8,213万
14件
3DK
7,578万
3件
3LDK
7,673万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,667万 | 1,548万 | 1,785万 |
| 1DK | 13件 | 1,472万 | 1,330万 | 1,684万 |
| 1LDK | 10件 | 4,217万 | 3,550万 | 4,988万 |
| 2DK | 4件 | 3,345万 | 2,371万 | 3,707万 |
| 2LDK | 14件 | 8,213万 | 6,723万 | 9,513万 |
| 3DK | 3件 | 7,578万 | 7,398万 | 7,781万 |
| 3LDK | 10件 | 7,673万 | 5,513万 | 9,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.9万円で、1-3階（82.9万円）と比べて46.0万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
82.9万/㎡
4-7階
19件
65.8万/㎡
8階以上
14件
128.9万/㎡
最上層と最下層の差: +46.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.63m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス戸越は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス戸越 |
1979年 | 8階建 | 29戸 | 66件 | 59.2万 | 46件 | 1件 |
|
2 ダイアパレス戸越2 |
1996年 | 地下1階付14階建 | 46戸 | 54件 | 114.5万 | 4件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ボナール戸越 | 1983 | 140戸 | - | - |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017 | 84戸 | 199.1万 | 4,980万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ブライズ西五反田 | 2006 | 18戸 | - | - |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,470万円 | 43.2㎡ | 103.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 8,990万円 | 53.04㎡ | 169.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.9万 | - | - | 112.0万 | 115.2万 | 117.9万 | 153.0万 | 162.1万 |
| 3LDK | 91.5万 | - | - | - | 97.3万 | 103.6万 | 124.8万 | - |
| 3DK | 94.9万 | - | - | - | 110.5万 | - | 127.9万 | - |
| 1DK | 48.0万 | 47.8万 | - | - | 54.6万 | 57.1万 | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,598万 | 162.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,598万 | 162.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,598万 | 162.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 119.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,598万 | 162.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,598万 | 162.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 156.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 7,360万 | 127.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,220万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 114.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 6,380万 | 110.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 120.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,130万 | 72.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,198万 | 94.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,140万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 92.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 940万 | 39.72万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額86,250円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1DK
75,000〜106,000円
86,250円
2DK
117,000〜128,000円
121,429円
2LDK
170,000〜185,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。