ズーム西五反田
東京都品川区荏原1丁目16-5 | 築9年 | 50戸
推定相場
ズーム西五反田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.8万円。周辺エリア平均（120.7万円）より1.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を1.6%上回っています。
賃料の推移
27万22万17万12万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の121,667円から2026年には132,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.8万円/㎡
レンジ
180.7〜220.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・13件）で、平均3,803万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,390万円、１Ｋは平均3,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,161万 | 5,200万 | 7,105万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,995万 | 6,700万 | 9,250万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,803万 | 2,625万 | 5,750万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,853万 | 4,737万 | 4,969万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,390万 | 8,075万 | 12,190万 |
| 2LDK | 2件 | 8,526万 | 8,526万 | 8,526万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 33.47m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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戸越銀座駅
東急池上線
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東急池上線
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東急目黒線
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徒歩13分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ボナール戸越 | 1983 | 140戸 | - | - |
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017 | 84戸 | 199.1万 | 4,980万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| パークウェルツインズ戸越銀座1番館 | 2004 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 118.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 118.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額126,226円。2LDKなら月額239,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,418円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。