御殿山南パークハウス
東京都品川区北品川5丁目9-28 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
200920112013202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は225.1万/㎡へ、17年間で210.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では125.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には236,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 95.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の42%・5件）で、平均20,838万円です。3SLDKが最も高く平均20,838万円、2LDKは平均8,782万円です。
2LDK
8,782万
5件
3LDK
15,607万
2件
3SLDK
20,838万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 8,782万 | 7,164万 | 13,215万 |
| 3LDK | 2件 | 15,607万 | 10,224万 | 20,990万 |
| 3SLDK | 5件 | 20,838万 | 12,189万 | 24,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は164.5万円で、4-7階（73.9万円）と比べて90.6万円（+122.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
73.9万/㎡
8階以上
10件
164.5万/㎡
最上層と最下層の差: +90.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 99.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| 御殿山キングダム | 1983 | 10戸 | - | - |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.0万 | - | - | - | - | 220.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 99.7万 | 232.9万 | 229.4万 |
| 2LDK | 72.1万 | 77.5万 | - | - | 162.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 20,990万 | 220.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 229.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 22,800万 | 239.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 162.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 229.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 229.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 88.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.5万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.97万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,020円。
2LDK
165,000〜236,000円
186,020円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
44件
20〜30万
7件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 236,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 176,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 176,000円 | 3,249円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。