ミリオンコート品川
東京都品川区西品川2丁目9-1 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.3万円/㎡
レンジ
87.8〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 35.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均3,825万円です。2DKが最も高く平均4,063万円、1Rは平均1,746万円です。
1R
1,746万
5件
2K
3,825万
5件
2DK
4,063万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,746万 | 1,587万 | 1,909万 |
| 2K | 5件 | 3,825万 | 2,728万 | 4,491万 |
| 2DK | 2件 | 4,063万 | 4,037万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（75.7万円）と比べて6.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
6件
75.7万/㎡
3階以上
8件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.93m² ～ 41.75m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・ビー・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩9分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩11分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ステージ豊町 | 2001 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| パシフィックハウス豊町 | 1996 | 13戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| プレール・ドゥーク戸越銀座通り | 2023 | 66戸 | - | - |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | 31戸 | - | - |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012 | 42戸 | - | - |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 35.22㎡ | 119万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 67.6万 | - | - | - | - | 94.1万 | - | 73.3万 |
| 1R | - | 75.3万 | 75.6万 | - | - | - | 79.2万 | - |
| 2DK | - | - | - | 71.6万 | 76.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 79.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,180万 | 90.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 77.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,570万 | 54.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額66,800円。2DKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
57,000〜95,000円
66,800円
1R
58,000〜65,000円
61,500円
1DK
85,000〜98,000円
93,667円
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2K
100,000〜100,000円
100,000円
2DK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。