マンション旗の台
東京都品川区旗の台2丁目8-6 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマンション旗の台全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.7万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均5,304万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,208万円、２ＤＫは平均3,325万円です。
１ＬＤＫ
4,472万
4件
２ＤＫ
3,325万
3件
３ＬＤＫ
6,208万
3件
２ＬＤＫ
4,211万
2件
2LDK
5,304万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,472万 | 2,643万 | 6,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,325万 | 2,009万 | 4,725万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,208万 | 5,017万 | 7,155万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,211万 | 4,050万 | 4,371万 |
| 2LDK | 6件 | 5,304万 | 3,879万 | 6,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（81.0万円）と比べて14.6万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
4件
81万/㎡
4-7階
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 26.27m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 三興建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
マンション旗の台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 マンション旗の台 |
1977年 | 11階建 | 32戸 | 14件 | 93.7万 | - | - |
| ライオンズマンション旗の台 | 1986年 | 11階建 | 69戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| ドウエル旗の台 | 1977 | 21戸 | - | - |
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| シャンボール旗の台 | 1970 | 70戸 | - | - |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,090万円 | 46.95㎡ | 129.7万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,290万円 | 46.95㎡ | 134万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 96.5万 | 93.7万 | 72.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 93.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。