旗の台住宅
東京都品川区旗の台2丁目9-15 | 築66年 | 25戸
推定相場
旗の台住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（103.9万円）より32.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、6年間で79.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には152,500円へ、52.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 164件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
105.9〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,517万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,368万円、1LDKは平均2,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,368万 | 2,686万 | 4,050万 |
| 1LDK | 7件 | 2,517万 | 1,800万 | 3,174万 |
| 2DK | 2件 | 3,050万 | 3,050万 | 3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1960-04（築66年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
| ドウエル旗の台 | 1977 | 21戸 | - | - |
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| 旗の台コーポラス | 1970 | 40戸 | - | - |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 43.39㎡ | 69.1万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.0万 | 50.3万 | 59.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,050万 | 70.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,050万 | 70.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額127,333円。2DKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。