ピアース旗の台
東京都品川区旗の台2丁目8-6 | 築6年 | 49戸
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万140万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の153.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の117,714円から2025年には97,800円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.4万円/㎡
レンジ
136.3〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 35.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均6,349万円です。2LDKが最も高く平均11,880万円、1LDKは平均6,349万円です。
1LDK
6,349万
7件
2LDK
11,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,349万 | 5,661万 | 7,072万 |
| 2LDK | 3件 | 11,880万 | 11,304万 | 12,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は179.3万円で、1-5階（164.2万円）と比べて15.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
5件
164.2万/㎡
6-10階
6件
179.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 53.71m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立清水台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| ドウエル旗の台 | 1977 | 21戸 | - | - |
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| シャンボール旗の台 | 1970 | 70戸 | - | - |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 39.9㎡ | 160.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 154.8万 | 164.0万 | 158.9万 | 164.1万 | 174.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 174.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 204.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 204.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,200万 | 159.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 168.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,200万 | 189.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 158.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,190万 | 172.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 155.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,200万 | 153.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額98,893円。1LDKなら月額177,500円が相場です。
ワンルーム
89,000〜105,000円
98,893円
1K
89,000〜97,000円
93,000円
1LDK
135,000〜190,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,022円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。