旗の台ガーデンタワー
東京都品川区旗の台2丁目9-34 | 築43年 | 25戸
推定相場
旗の台ガーデンタワー
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.8万円。周辺エリア平均（103.9万円）を28.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2026年は133.8万/㎡へ、6年間で104.4%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
99.4〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均11,409万円です。3LDKが最も高く平均11,409万円、2LDKは平均8,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,056万 | 7,780万 | 8,331万 |
| 3LDK | 13件 | 11,409万 | 8,974万 | 15,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.5万円で、1-5階（94.8万円）と比べて25.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.17m² ～ 129.88m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| シャンボール旗の台 | 1970 | 70戸 | - | - |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.68億円 | 129.88㎡ | 129.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.1万 | - | - | - | - | - | 133.8万 |
| 3LDK | 63.1万 | 82.6万 | 90.9万 | 123.8万 | 113.9万 | 102.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 133.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,000万 | 100.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,000万 | 104.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,900万 | 113.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 133.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,900万 | 113.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,490万 | 88.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 11,900万 | 91.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,150万 | 85.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 53.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。