旗の台グリーンハイツ
東京都品川区旗の台2丁目11-6 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.6万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・7件）で、平均3,233万円です。1Kが最も高く平均3,569万円、1DKは平均3,233万円です。
1K
3,569万
3件
1DK
3,233万
7件
2DK
3,404万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,569万 | 3,368万 | 3,953万 |
| 1DK | 7件 | 3,233万 | 2,410万 | 3,711万 |
| 2DK | 2件 | 3,404万 | 3,161万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（79.0万円）と比べて3.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
79万/㎡
4-7階
4件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 54.38m² |
| 分譲会社 | 茂呂工務店 |
| 施工会社 | 茂呂工務店 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| メルシー旗の台コモード | 2010 | 15戸 | - | - |
| メゾンボア旗の台 | 1970 | 17戸 | - | - |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ミツトシ旗の台ハイツ | 1974 | 22戸 | - | - |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 86.1万 | 82.4万 | 79.8万 | - | 72.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 87.4万 | 79.4万 |
| 1K | 78.5万 | 78.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 87.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 78.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 78.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,160万 | 86.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,160万 | 86.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 78.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額74,143円。1DKなら月額74,143円が相場です。
ワンルーム
50,000〜53,700円
51,850円
1DK
69,000〜75,000円
74,143円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。