ラメルシー旗の台
東京都品川区旗の台5丁目2-6 | 築22年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.3万/㎡から2020年は88万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・24件）で、平均2,520万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,613万円、１Ｋは平均2,520万円です。
１Ｋ
2,520万
24件
２ＬＤＫ
10,565万
5件
３ＬＤＫ
10,613万
8件
１ＤＫ
3,862万
2件
2DK
5,114万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,520万 | 341万 | 3,471万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 10,565万 | 9,500万 | 12,687万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,613万 | 8,357万 | 13,299万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,862万 | 3,808万 | 3,915万 |
| 2DK | 6件 | 5,114万 | 4,731万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 56.89m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立清水台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| メルシー旗の台コモード | 2010 | 15戸 | - | - |
| メゾンボア旗の台 | 1970 | 17戸 | - | - |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| ミツトシ旗の台ハイツ | 1974 | 22戸 | - | - |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| コープ野村旗の台 | 1987 | 64戸 | 77.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 71.3万 | 88.0万 | 89.9万 | 88.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,550万 | 88.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。