ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002
東京都品川区中延6丁目7-1 | 築9年 | 40戸
推定相場
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（123.6万円）を14.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
19万15万11万7万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の114,188円から2025年には84,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.0万円/㎡
レンジ
132.0〜220.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均10,945万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,945万円、1Kは平均3,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,945万 | 9,125万 | 14,195万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,187万 | 2,800万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,050万 | 7,500万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 6,321万 | 5,603万 | 6,710万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,719万 | 5,375万 | 8,370万 |
| 1K | 2件 | 3,278万 | 3,172万 | 3,383万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 21.30m² |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| ラメルシー荏原町 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| マリオン品川中延 | 1990 | 26戸 | - | - |
| リヴシティ北馬込 | 2025 | 54戸 | - | - |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 140.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 154.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額83,459円。1LDKなら月額159,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,826円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。