東急ドエルアルス大井一丁目
東京都品川区大井１丁目２１－４８ | 築28年 | 49戸
推定相場
東急ドエルアルス大井一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.1万円。周辺エリア平均（109.8万円）を37.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.5万/㎡から2025年は139.2万/㎡へ、12年間で138.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均9,192万円です。3LDKが最も高く平均9,192万円、2LDKは平均7,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,727万 | 5,814万 | 9,282万 |
| 3LDK | 7件 | 9,192万 | 5,220万 | 11,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.1万円で、1-5階（73.0万円）と比べて46.1万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井１丁目２１－４８ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| クレヴィアタワー大井町ザレジデンス | 2020 | 138戸 | - | - |
| クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE | 2020 | 136戸 | - | - |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 73.42㎡ | 142.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.4万 | - | 87.5万 | 122.3万 | 120.3万 | 133.3万 |
| 2LDK | - | 61.8万 | - | - | - | 96.2万 | - | 145.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 151.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 115.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 142.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 147.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。