大井町ハイツ
東京都品川区大井1丁目28-1 | 築24年 | 40戸
推定相場
大井町ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（109.8万円）より6.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.8%低くいます。
賃料の推移
68万51万34万17万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の266,571円から2026年には281,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・41件）で、平均10,229万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,228万円、１Ｋは平均2,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,376万 | 9,752万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,803万 | 2,633万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,696万 | 3,300万 | 7,583万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,943万 | 1,580万 | 5,063万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 10,229万 | 5,786万 | 16,007万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 8,370万 | 6,319万 | 12,555万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 15,228万 | 14,211万 | 16,623万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,380万 | 4,500万 | 10,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| クレヴィアタワー大井町ザレジデンス | 2020 | 138戸 | - | - |
| クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE | 2020 | 136戸 | - | - |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| シティタワー大井町 | 2019 | 635戸 | - | - |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,333万 | 103.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額234,491円。2LDKなら月額466,970円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 284,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 254,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 252,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 263,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 279,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 279,000円 | 5,018円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 259,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 274,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 289,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 448,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 498,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 498,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 289,000円 | 4,966円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。