アンサンブル大井
東京都品川区大井1丁目21-2 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.7万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,333円から2025年には97,667円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・8件）で、平均1,924万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,054万円、１Ｋは平均1,924万円です。
３ＬＤＫ
8,054万
5件
１ＤＫ
2,772万
4件
２ＬＤＫ
6,220万
2件
１Ｋ
1,924万
8件
２ＤＫ
4,611万
2件
2SLDK
7,627万
2件
3DK
6,293万
2件
3LDK
7,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,054万 | 6,513万 | 11,630万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,772万 | 1,875万 | 3,383万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,220万 | 5,815万 | 6,625万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,924万 | 1,343万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,611万 | 4,188万 | 5,033万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,627万 | 7,181万 | 8,073万 |
| 3DK | 2件 | 6,293万 | 6,084万 | 6,501万 |
| 3LDK | 2件 | 7,136万 | 6,871万 | 7,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 88.47m² |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
伊藤学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE | 2020 | 136戸 | - | - |
| クレヴィアタワー大井町ザレジデンス | 2020 | 138戸 | - | - |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 57.12㎡ | 166万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 96.1万 | 96.1万 | - |
| 2SLDK | - | 67.6万 | - | 88.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 122.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 113.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額105,550円。3DKなら月額179,250円が相場です。
1K
72,000〜108,000円
80,389円
1DK
95,000〜112,000円
105,550円
2SDK
171,000〜190,000円
182,273円
2DK
169,000〜170,000円
169,333円
3DK
171,000〜187,000円
179,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
15件
10〜15万
16件
15〜20万
26件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。