ログ品川サーフサイド

東京都品川区南大井3丁目17-7 | 築9年 | 62戸

推定相場

ログ品川サーフサイド

賃料の推移

23万18万13万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の85,630円から2025年には116,643円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.6万円/㎡

レンジ

164.5〜246.8万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 40.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均9,319万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,282万円、１Ｒは平均2,971万円です。

３ＬＤＫ

16件

9,319万

２ＬＤＫ

11件

7,089万

１Ｒ

2件

2,971万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

10,282万

１Ｋ

14件

3,415万

１ＬＤＫ

9件

5,201万

１ＤＫ

2件

6,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	9,319万	6,750万	12,190万
２ＬＤＫ	11件	7,089万	4,863万	12,000万
１Ｒ	2件	2,971万	2,842万	3,100万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	10,282万	6,968万	14,801万
１Ｋ	14件	3,415万	2,438万	4,983万
１ＬＤＫ	9件	5,201万	3,875万	6,161万
１ＤＫ	2件	6,375万	6,000万	6,750万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目17-7
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
分譲会社	9GATES
管理会社	9GATES.合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩22分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
ヴァレッシア品川南シティ	2010	22戸	131.3万	2,650万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万
SSサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額90,940円。1LDKなら月額178,200円が相場です。

90,940円

79,000〜130,000円

1LDK

178,200円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

65件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,891円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,983円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	130,000円	6,351円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	124,000円	6,011円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	129,000円	6,277円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	127,000円	6,204円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	122,000円	5,960円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,704円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,768円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,813円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	124,000円	6,034円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	125,000円	6,107円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,605円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,716円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,739円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,397円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,653円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,641円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,494円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,739円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,641円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,983円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,885円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,363円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,459円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,885円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,039円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,941円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,131円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。