南大井アーバンハイツ
東京都品川区南大井1丁目17-15 | 築45年 | 75戸
推定相場
南大井アーバンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）より22.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,951万円です。3LDKが最も高く平均5,951万円、3DKは平均4,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,768万 | 4,525万 | 4,948万 |
| 1LDK | 4件 | 4,852万 | 4,525万 | 5,076万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,192万 | 4,976万 | 5,408万 |
| 3DK | 2件 | 4,184万 | 4,107万 | 4,261万 |
| 3LDK | 11件 | 5,951万 | 5,340万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 北星不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大井アーバンハイツ | 1981 | 75戸 | 76.5万 | 4,280万 |
| ステージ南大井グランドパーク | 1994 | 55戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| セザール南大井 | 1989 | 30戸 | 58.1万 | 1,090万 |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| 第3東個マンション | 1979 | 41戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ハイホーム南大井 | 1983 | 129戸 | - | - |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| 京急シティ立会川 | 1999 | 77戸 | 96.9万 | 8,980万 |
| マイキャッスル南大井 | 1981 | 19戸 | - | - |
| スカイコート品川パークサイド3 | 2015 | 49戸 | - | - |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 81.0万 | 79.2万 |
| 3LDK | 51.6万 | 52.7万 | 62.3万 | 80.5万 | 76.8万 | - | - |
| 3DK | 37.8万 | 38.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。