ハイタウン大森第5
東京都品川区南大井3丁目8-13 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2021年は66.7万/㎡へ、5年間で25.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.3万円/㎡
レンジ
87.8〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・27件）で、平均2,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,367万円、１Ｒは平均1,837万円です。
１Ｋ
2,021万
27件
３ＬＤＫ
5,875万
14件
１Ｒ
1,837万
6件
２ＬＤＫ
5,281万
2件
１ＤＫ
2,365万
8件
４ＬＤＫ
12,367万
3件
１ＬＤＫ
3,258万
3件
２ＤＫ
3,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 2,021万 | 859万 | 3,038万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,875万 | 3,857万 | 11,439万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,837万 | 1,232万 | 2,850万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,281万 | 4,969万 | 5,593万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,365万 | 1,422万 | 3,443万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,367万 | 8,679万 | 14,211万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,258万 | 2,604万 | 4,200万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,507万 | 3,000万 | 4,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
57万/㎡
4-7階
4件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 22.49m² |
| 分譲会社 | マツヤ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン大森第5 | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | 66戸 | - | - |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 51.6万 | - | - | 66.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額63,134円。1DKなら月額63,667円が相場です。
1K
47,800〜85,000円
63,134円
1DK
59,000〜70,000円
63,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
53件
8〜10万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,960円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,800円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。