キャッスルマンション大森B号館
東京都品川区南大井3丁目16-2 | 築40年 | 31戸
推定相場
キャッスルマンション大森B号館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）より22.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、9年間で15.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・21件）で、平均1,600万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,328万円、１Ｒは平均884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 1,600万 | 1,184万 | 1,964万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,525万 | 1,350万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,465万 | 3,318万 | 11,439万 |
| １Ｒ | 2件 | 884万 | 754万 | 1,013万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,630万 | 1,890万 | 5,684万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,328万 | 7,044万 | 14,211万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,966万 | 1,501万 | 2,430万 |
| 1R | 7件 | 1,562万 | 1,250万 | 1,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、4-7階（70.4万円）と比べて6.2万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 19.65m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| SSサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ヴェラハイツ大森 | 1987 | 77戸 | - | - |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 16.33㎡ | 76.5万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.4万 | 70.2万 | 72.3万 | 76.5万 | 76.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 62.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。