大森シティタワー
東京都品川区南大井3丁目18-1 | 築26年 | 49戸
推定相場
大森シティタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（98.7万円）を19.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を1.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、16年間で88.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の228,000円から2021年には198,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.8万円/㎡
レンジ
167.2〜204.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 56.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・27件）で、平均6,661万円です。3LDKが最も高く平均9,279万円、1LDKは平均4,252万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,511万 | 5,778万 | 7,128万 |
| 1LDK | 2件 | 4,252万 | 3,760万 | 4,743万 |
| 2LDK | 27件 | 6,661万 | 4,977万 | 7,920万 |
| 3LDK | 3件 | 9,279万 | 8,613万 | 9,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（74.9万円）と比べて13.0万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 39.26m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| SSサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| ヴェラハイツ大森 | 1987 | 77戸 | - | - |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 56.71㎡ | 146万円 | 1SLDK | - | - |
| 8,499万円 | 54.03㎡ | 157.3万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.3万 | 76.8万 | 82.7万 | 83.4万 | 90.0万 | - | 101.0万 | 118.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 75.5万 | 93.1万 | 106.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 109.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 88.4万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 88.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,495万 | 78.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 82.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,940万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 82.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 83.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 86.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 76.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.79万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,420万 | 60.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,420万 | 60.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 57.32万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.63万/㎡ |
| 2009年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額141,400円。2LDKなら月額195,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。