エクレール目黒
東京都品川区上大崎2丁目10-41 | 築49年 | 2棟
推定相場
エクレール目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.1万円。周辺エリア平均（162.1万円）より10.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を24.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2024年は145.1万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 164件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
105.9〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 49.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均7,190万円です。2LDKが最も高く平均7,190万円、ーは平均5,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,264万 | 5,129万 | 5,399万 |
| 1R | 2件 | 6,296万 | 5,979万 | 6,613万 |
| 1LDK | 10件 | 6,423万 | 4,320万 | 8,350万 |
| 2DK | 2件 | 6,888万 | 5,464万 | 8,312万 |
| 2LDK | 10件 | 7,190万 | 6,332万 | 8,100万 |
| 2SSLDK | 2件 | 6,403万 | 6,403万 | 6,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-2階（97.7万円）と比べて8.7万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目10-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.11m² ～ 57.66m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エクレール目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクレール目黒 |
1983年 | 4階建 | 17戸 | 18件 | 93.4万 | - | - |
| クレール目黒 | 1977年 | 4階建 | 32戸 | 40件 | 114.3万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール目黒 | 1977 | 32戸 | 145.1万 | 7,500万 |
| アクサス目黒Sta． | 2014 | 31戸 | 148.1万 | 3,400万 |
| 目黒ビジネスマンション | 1979 | 8戸 | 153.7万 | 3,260万 |
| 目黒プラザ | 1971 | 102戸 | - | - |
| 日興パレスグリーンビュー白金 | 1978 | 13戸 | 116.2万 | 4,900万 |
| 目黒西口マンション | 1974 | 71戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| MG目黒駅前 | 2006 | 80戸 | 126.7万 | 3,580万 |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| ストークマンション目黒 | 1970 | 37戸 | - | - |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978 | 70戸 | - | - |
| 東レクビル | 1978 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | 145.1万 |
| 1LDK | 86.6万 | 93.3万 | 88.7万 | 102.9万 | 118.2万 | 116.7万 | 116.0万 | - |
| 2LDK | - | 93.9万 | 93.9万 | - | 121.5万 | 122.8万 | 109.6万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 107.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 7,500万 | 145.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 123万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 109.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 108.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,799万 | 117.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 121.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 137.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 121.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,299万 | 127.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 123万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,450万 | 110.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,240万 | 111.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 5,290万 | 107.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,998万 | 121.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SSLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SSLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,799万 | 88.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 88.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 93.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額185,500円。3DKなら月額185,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。