エクレール目黒

東京都品川区上大崎2丁目10-41 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクレール目黒全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクレール目黒

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2024年は145.1万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 49.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均7,190万円です。2LDKが最も高く平均7,190万円、ーは平均5,264万円です。

ー

2件

5,264万

2件

6,296万

1LDK

10件

6,423万

2DK

2件

6,888万

2LDK

10件

7,190万

2SSLDK

2件

6,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,264万	5,129万	5,399万
1R	2件	6,296万	5,979万	6,613万
1LDK	10件	6,423万	4,320万	8,350万
2DK	2件	6,888万	5,464万	8,312万
2LDK	10件	7,190万	6,332万	8,100万
2SSLDK	2件	6,403万	6,403万	6,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-2階（97.7万円）と比べて8.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

97.7万/㎡

7件

3階以上

106.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目10-41
築年月	1977-09（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	47.11m² ～ 57.66m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

エクレール目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクレール目黒	1983年	4階建	17戸	18件	93.4万	-	-
クレール目黒	1977年	4階建	32戸	40件	114.3万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール目黒	1977	32戸	145.1万	7,500万
アクサス目黒Sta．	2014	31戸	148.1万	3,400万
目黒ビジネスマンション	1979	8戸	153.7万	3,260万
目黒プラザ	1971	102戸	-	-
日興パレスグリーンビュー白金	1978	13戸	116.2万	4,900万
目黒西口マンション	1974	71戸	134.7万	8,780万
MG目黒駅前	2006	80戸	126.7万	3,580万
中銀目黒駅前マンシオン	1982	18戸	151.8万	16,880万
ストークマンション目黒	1970	37戸	-	-
目黒三田フラワーマンション	1978	70戸	-	-
東レクビル	1978	14戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	-	-	145.1万
1LDK	86.6万	93.3万	88.7万	102.9万	118.2万	116.7万	116.0万	-
2LDK	-	93.9万	93.9万	-	121.5万	122.8万	109.6万	-
1R	-	-	-	-	-	107.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	7,500万	145.13万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	6,680万	123万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	109.64万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	5,380万	108.96万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	5,799万	117.44万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,999万	121.49万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	137.55万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	5,999万	121.49万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	6,299万	127.57万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	50㎡〜	6,680万	123万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	5,450万	110.37万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,240万	111.23万/㎡
2022年3月	中層	1R	45㎡〜	5,290万	107.13万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	118.19万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,998万	121.47万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.88万/㎡
2020年7月	低層	2SSLDK	45㎡〜	4,980万	100.86万/㎡
2020年6月	低層	2SSLDK	45㎡〜	4,980万	100.86万/㎡
2019年3月	中層	ー	40㎡〜	3,799万	88.68万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.68万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	4,690万	93.86万/㎡
2019年2月	中層	ー	40㎡〜	3,999万	93.35万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,690万	93.86万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	93.35万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	75.65万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.57万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	58.33万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.24万/㎡
2014年3月	中層	1R	45㎡〜	3,480万	70.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額185,500円。3DKなら月額185,500円が相場です。

1LDK

189,500円

189,000〜190,000円

3DK

185,500円

178,000〜193,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,848円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,670円/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	178,000円	3,117円/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	193,000円	3,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。