アクサス目黒Sta．
東京都品川区上大崎2丁目17-4 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の135.5万/㎡から2024年は148.1万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,280〜112,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 22.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均22,115万円です。３ＬＤＫが最も高く平均28,257万円、１Ｋは平均4,328万円です。
２ＬＤＫ
22,115万
21件
１Ｒ
8,743万
10件
１ＬＤＫ
11,585万
20件
３ＬＤＫ
28,257万
7件
１Ｋ
4,328万
6件
1K
4,526万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 22,115万 | 9,625万 | 46,518万 |
| １Ｒ | 10件 | 8,743万 | 7,697万 | 9,832万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 11,585万 | 5,670万 | 22,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 28,257万 | 23,750万 | 32,774万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,328万 | 3,277万 | 5,063万 |
| 1K | 7件 | 4,526万 | 3,768万 | 5,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 22.96m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス目黒Sta． | 2014 | 31戸 | 148.1万 | 3,400万 |
| 目黒西口マンション | 1974 | 71戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| ストークマンション目黒 | 1970 | 37戸 | - | - |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| クレール目黒 | 1977 | 32戸 | 145.1万 | 7,500万 |
| 目黒プラザ | 1971 | 102戸 | - | - |
| 東レクビル | 1978 | 14戸 | - | - |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978 | 70戸 | - | - |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
| ヴェローナ目黒 | 2004 | 43戸 | 182.3万 | 3,700万 |
| 目黒ビジネスマンション | 1979 | 8戸 | 153.7万 | 3,260万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.9万 | 142.9万 | 164.6万 | 182.9万 | 148.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 148.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,200万 | 182.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 151.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,080万 | 177.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 142.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,290万 | 146.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 128.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,890万 | 130.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額104,048円。1LDKなら月額196,500円が相場です。
1K
96,000〜117,000円
104,048円
1LDK
187,000〜206,000円
196,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
70件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,500円 | 4,408円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,564円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,573円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,334円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,618円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,608円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,596円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。