プレールドゥーク品川西大井
東京都品川区二葉3丁目23-6 | 築16年 | 30戸
推定相場
プレールドゥーク品川西大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（105.0万円）より17.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.2万/㎡から2019年は84.5万/㎡へ、5年間で4.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には88,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・11件）で、平均3,608万円です。１Ｋが最も高く平均3,608万円、1Kは平均2,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,608万 | 2,660万 | 5,218万 |
| 1K | 9件 | 2,930万 | 2,606万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（84.0万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 28.88m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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下神明駅
東急大井町線
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徒歩16分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立上神明小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
| クレヴィスタ品川西大井2 | 2022 | 52戸 | - | - |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| Jタワー西大井 | 2003 | 335戸 | - | - |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| コアスターレ西大井 | 1986 | 270戸 | - | - |
| Jタワー西大井ウエストコートA棟 | 2003 | 335戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 85.9万 | 84.2万 | 82.3万 | 84.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 86.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額81,143円。1Kなら月額81,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,626円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。