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鶯谷タウンプラザ

東京都台東区根岸1丁目1-26 | 築46年 | 74戸

推定相場
鶯谷タウンプラザ
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（97.4万円）より14.8%低く、台東区全体の平均（108.0万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、11年間で106.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,226万円です。2LDKが最も高く平均4,226万円、1LDKは平均3,017万円です。
1LDK
2件
3,017万
2DK
14件
3,511万
2LDK
16件
4,226万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,017万 3,017万 3,017万
2DK 14件 3,511万 2,732万 4,340万
2LDK 16件 4,226万 3,554万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、4-7階（60.9万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
60.9万/㎡
15件
8階以上
63.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸1丁目1-26
築年月1980-07（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積20.03m² ～ 63.84m²
分譲会社永谷
施工会社間組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩3分
🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶯谷タウンプラザ 1980 74戸 83.0万 4,399万
イニシア上野根岸 2012 89戸 158.7万 8,980万
鶯谷日伸ハイツ 1976 56戸 - -
ライオンズマンション鶯谷第7 2000 45戸 124.5万 8,480万
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
ルフォン上野公園ザ・レジデンス 2022 99戸 - -
クラルテ入谷 2005 49戸 140.0万 9,980万
竹内マンション 1979 28戸 82.7万 2,960万
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万
クレストフォルム上野根岸 1999 20戸 91.0万 5,980万
ステージファースト根岸 2011 39戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 50.7万 - 51.2万 70.5万 - 78.6万 - 86.8万
2DK 54.2万 58.5万 - - 71.9万 78.7万 84.4万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,399万 83.02万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,799万 90.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.63万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,999万 84.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,280万 76.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,480万 80.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,590万 83.49万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 83.26万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,090万 71.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 73.96万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,870万 66.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.92万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,180万 73.94万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,000万 51.2万/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,550万 59.31万/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.68万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,498万 55.57万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,860万 39.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.16万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.16万/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.4万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.74万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.69万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,640万 40.29万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額142,875円。2LDKなら月額142,875円が相場です。
1LDK
112,500円
110,000〜115,000円
2DK
99,600円
84,000〜125,000円
2LDK
142,875円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,273円/㎡
2023年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,925円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,831円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,793円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,020円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,831円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,435円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,526円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,708円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,163円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,163円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 30㎡〜 139,000円 4,116円/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,273円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 84,000円 2,194円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,345円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 92,000円 2,403円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。