藤和シティホームズ御徒町2
東京都台東区小島1丁目11-6 | 築27年 | 26戸
推定相場
藤和シティホームズ御徒町2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（106.4万円）より14.8%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2023年は90.6万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均6,695万円です。2LDKが最も高く平均6,952万円、1DKは平均2,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 2,941万 | 2,447万 | 3,467万 |
| 2LDK | 5件 | 6,952万 | 6,043万 | 7,632万 |
| 3LDK | 11件 | 6,695万 | 5,506万 | 9,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（59.3万円）と比べて29.8万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.26m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩9分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩13分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御徒町2 | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| スカイコート蔵前2 | 2017 | 59戸 | - | - |
| コンシェリア御徒町 | 2007 | 42戸 | - | - |
| サンハイツ三筋 | 1982 | 15戸 | 96.7万 | 5,650万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 103.4万 | 90.6万 |
| 3LDK | 51.3万 | 52.1万 | 56.3万 | - | - | - | 91.6万 | - |
| 1DK | - | - | - | 66.7万 | 70.1万 | 69.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 101.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,720万 | 60.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 59.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 73.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.03万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.73万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。