サンハイツ三筋
東京都台東区三筋1丁目10-8 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で161.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では68.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2018年には95,000円へ、35.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
89.2〜109.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 40.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・4件）で、平均1,700万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,725万円、１ＤＫは平均1,700万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万
2件
２ＬＤＫ
5,725万
2件
１ＤＫ
1,700万
4件
１ＬＤＫ
4,006万
2件
1LDK
3,577万
2件
2DK
2,797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,250万 | 5,000万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,725万 | 4,916万 | 6,533万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,700万 | 1,138万 | 2,139万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,006万 | 3,733万 | 4,278万 |
| 1LDK | 2件 | 3,577万 | 3,500万 | 3,654万 |
| 2DK | 3件 | 2,797万 | 2,506万 | 3,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.69m² ～ 58.46m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅相互 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | サン・スリー・ビル管理センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩8分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩11分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩12分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩14分
上野御徒町駅
都営大江戸線
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徒歩16分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ三筋 | 1982 | 15戸 | 96.7万 | 5,650万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| スカイコート蔵前2 | 2017 | 59戸 | - | - |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| ドルチェ秋葉原North参番館 | 2008 | 20戸 | 127.4万 | 4,980万 |
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ御徒町2 | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| アイル秋葉原ノース | 2011 | 36戸 | 110.3万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,790万円 | 58.46㎡ | 116.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の43%）で、平均月額148,000円。2SDKなら月額148,000円が相場です。
2K
95,000〜95,000円
95,000円
2SDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。