プレールドゥーク御徒町
東京都台東区東上野1丁目22-9 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.2万/㎡から2024年は118.3万/㎡へ、14年間で73.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,375円から2025年には119,308円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.2万円/㎡
レンジ
119.9〜146.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,504万円です。1 Kが最も高く平均4,431万円、1Kは平均3,504万円です。
1K
3,504万
9件
1 K
4,431万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,504万 | 2,925万 | 5,902万 |
| 1 K | 6件 | 4,431万 | 3,161万 | 6,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（79.5万円）と比べて30.1万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
79.5万/㎡
4-7階
9件
81.4万/㎡
8階以上
4件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野1丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 39.26m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩6分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩7分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク御徒町 | 2007 | 45戸 | 123.9万 | 2,860万 |
| ヴォーガコルテ御徒町 | 2014 | 34戸 | - | - |
| プレミアムキューブ上野 | 2024 | 31戸 | - | - |
| クレストフォルム上野イーストコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東上野 | 2017 | 42戸 | 127.8万 | 3,280万 |
| コージーコート上野御徒町1 | 2011 | 38戸 | 124.6万 | 8,380万 |
| 上野永谷タウンプラザ | 1978 | 125戸 | - | - |
| エスティーワイビル | 1980 | 7戸 | - | - |
| パレステュディオ新御徒町 | 2007 | 28戸 | 88.2万 | 4,490万 |
| ステージファースト仲御徒町 | 2017 | 41戸 | 117.0万 | 4,740万 |
| グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 | 2018 | 50戸 | 124.7万 | 3,160万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.4万 | 87.7万 | 87.3万 | 92.0万 | 81.9万 | 109.1万 | 118.3万 |
| 1 K | 79.3万 | 78.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 123.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,200万 | 81.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 91.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.74万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額104,270円。1LDKなら月額130,500円が相場です。
1K
82,000〜155,000円
104,270円
1DK
132,000〜136,000円
133,333円
1LDK
125,000〜135,000円
130,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
87件
10〜15万
81件
15〜20万
2件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,916円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。