エルアルカサル元浅草
東京都台東区元浅草2丁目2-9 | 築44年 | 24戸
推定相場
エルアルカサル元浅草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（122.4万円）より34.0%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、9年間で75.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には104,857円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・4件）で、平均3,511万円です。2LDKが最も高く平均6,053万円、１Ｒは平均1,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,909万 | 1,374万 | 2,604万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,837万 | 3,798万 | 3,875万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,624万 | 1,504万 | 1,736万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,668万 | 2,552万 | 2,784万 |
| 1LDK | 4件 | 3,511万 | 3,118万 | 3,783万 |
| 2LDK | 3件 | 6,053万 | 6,053万 | 6,053万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.77m² ～ 98.71m² |
| 分譲会社 | ナダヤ建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エフ・ビー・エム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアルカサル元浅草 | 1982 | 24戸 | 80.8万 | 2,890万 |
| ポセイドンパティオ | 1991 | 28戸 | 77.0万 | 2,090万 |
| 藤和シティホームズ上野 | 1997 | 24戸 | 134.5万 | 5,390万 |
| ステージグランデ元浅草 | 2016 | 63戸 | 105.3万 | 2,700万 |
| ルジェンテ上野稲荷町 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ストークTS元浅草 | 1989 | 39戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| クリオ元浅草 | 2009 | 37戸 | 131.3万 | 5,280万 |
| プレミアムキューブジー上野 | 2015 | 43戸 | 138.4万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション上野松が谷 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ジェノヴィア上野3スカイガーデン | 2020 | 37戸 | - | - |
| パレステージ御徒町2 | 1999 | 43戸 | 88.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.0万 | 83.8万 | 83.8万 | 83.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 80.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の42%）で、平均月額90,000円。2Kなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 141,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。