パレステージ御徒町2
東京都台東区元浅草3丁目18-9 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.7万/㎡から2023年は94.5万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,250円から2025年には87,429円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.3万円/㎡
レンジ
133.7〜180.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 24.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,781万円です。1Kが最も高く平均2,781万円、1 Rは平均2,717万円です。
1 R
2,717万
4件
1K
2,781万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 4件 | 2,717万 | 2,352万 | 3,675万 |
| 1K | 9件 | 2,781万 | 2,120万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（70.5万円）と比べて6.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
4件
70.5万/㎡
6-10階
8件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草3丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.57m² ～ 27.95m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
上野小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ御徒町2 | 1999 | 43戸 | 88.2万 | 2,200万 |
| クリオ元浅草 | 2009 | 37戸 | 131.3万 | 5,280万 |
| ルジェンテ上野稲荷町 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ジェノヴィア新御徒町スカイガーデン | 2019 | 25戸 | - | - |
| ウェリスリビオ新御徒町 | 2003 | 51戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク元浅草 | 2019 | 30戸 | 116.7万 | 4,980万 |
| フェイム元浅草アーバンコンフォート | 2001 | 26戸 | 105.5万 | 7,980万 |
| メインステージ元浅草 | 2007 | 63戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| MIビル | 1993 | 7戸 | - | - |
| ベルジェンド元浅草クレール | 2016 | 25戸 | 166.9万 | 5,980万 |
| グランティアラ新御徒町アジールコート | 2009 | 54戸 | 103.3万 | 4,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.3万 | 66.4万 | 75.6万 | 63.7万 | 75.0万 | 110.3万 | 94.5万 |
| 1 R | 51.3万 | 79.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 100.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 110.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 75.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 63.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.39万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,500円。
1K
70,000〜105,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
36件
10〜15万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,982円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。