グレイスコート上野
東京都台東区下谷1丁目1-7 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.7万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、7年間で32.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,409円から2025年には116,400円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.2万円/㎡
レンジ
119.9〜146.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 36.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・38件）で、平均3,469万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,195万円、１Ｋは平均3,469万円です。
３ＬＤＫ
8,195万
27件
１ＤＫ
4,522万
9件
１Ｒ
4,289万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,867万
5件
１Ｋ
3,469万
38件
２ＬＤＫ
6,560万
22件
１ＬＤＫ
5,000万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,195万 | 5,056万 | 11,917万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,522万 | 3,333万 | 6,028万 |
| １Ｒ | 5件 | 4,289万 | 3,343万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,867万 | 4,267万 | 6,979万 |
| １Ｋ | 38件 | 3,469万 | 2,139万 | 5,133万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,560万 | 3,958万 | 8,140万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,000万 | 3,224万 | 6,908万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,657万 | 6,806万 | 8,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、4-7階（78.7万円）と比べて19.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
78.7万/㎡
8階以上
6件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 35.76m² ～ 36.53m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート上野 | 2006 | 50戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| Grace Court Ueno | 2006 | 60戸 | - | - |
| プラチナコート上野 | 2008 | 43戸 | - | - |
| セジョリ上野 | 2011 | 40戸 | 118.7万 | 6,000万 |
| クレストフォルム上野グランステージ | 2001 | 157戸 | - | - |
| グランシティ上野 | 2004 | 49戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| クレストフォルム上野の杜 | 2004 | 127戸 | - | - |
| プチモンド上野 | 1983 | 30戸 | 74.0万 | 1,590万 |
| 朝日サテライト上野 | 2000 | 53戸 | - | - |
| LAスイート上野 | 2006 | 49戸 | 98.3万 | 3,450万 |
| GSハイム第5鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.7万 | 96.2万 | 93.1万 | 104.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,400万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,799万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額101,588円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜139,000円
101,588円
1R
80,000〜120,000円
96,967円
1K
109,800〜125,000円
117,320円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
70件
10〜15万
88件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 109,800円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 119,800円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,048円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。