モアグランデ浅草駒形
東京都台東区駒形1丁目4-2 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.6万/㎡から2022年は98.3万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の143,333円から2020年には128,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
129.4〜175.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均6,179万円です。3LDKが最も高く平均6,212万円、2LDKは平均6,179万円です。
1SLDK
6,204万
3件
2LDK
6,179万
6件
3LDK
6,212万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,204万 | 4,981万 | 7,056万 |
| 2LDK | 6件 | 6,179万 | 4,993万 | 7,093万 |
| 3LDK | 2件 | 6,212万 | 5,665万 | 6,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（75.7万円）と比べて3.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
75.7万/㎡
4-7階
10件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区駒形1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 66.76m² |
| 分譲会社 | モアコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ浅草駒形 | 2000 | 23戸 | 104.2万 | 3,380万 |
| トーカン浅草キャステール | 1985 | 25戸 | 78.2万 | 3,790万 |
| プリムローズ浅草駒形 | 2003 | 27戸 | 115.0万 | 6,380万 |
| SSKグリーンパーク浅草寿 | 2001 | 16戸 | 117.0万 | 8,980万 |
| ログ浅草 | 2018 | 37戸 | - | - |
| Log浅草 | 2018 | - | - | - |
| Log浅草 | 2018 | - | - | - |
| ダイヤモンドスクエア駒形 | 1992 | 49戸 | 102.7万 | 2,300万 |
| 駒形武蔵野マンション | 1969 | 86戸 | 88.2万 | 1,650万 |
| プリムローズ浅草駒形弐番館 | 2004 | 30戸 | 162.2万 | 7,380万 |
| 中銀浅草寿町マンシオン | 1995 | 32戸 | 103.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.4万 | - | - | 70.8万 | - | - | 96.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 77.5万 | - | - | 85.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 53.6万 | - | - | 75.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.41万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額129,333円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
2DK
128,000〜132,000円
129,333円
2LDK
169,000〜169,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。