モアグランデ浅草駒形

東京都台東区駒形1丁目4-2 | 築26年 | 23戸

推定相場

モアグランデ浅草駒形

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102012201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.6万/㎡から2022年は98.3万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の143,333円から2020年には128,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均6,069万円です。3LDKが最も高く平均6,101万円、2LDKは平均6,069万円です。

1SLDK

3件

6,094万

2LDK

6件

6,069万

3LDK

2件

6,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,094万	4,892万	6,930万
2LDK	6件	6,069万	4,904万	6,967万
3LDK	2件	6,101万	5,564万	6,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（75.7万円）と比べて3.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.7万/㎡

4件

4-7階

78.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区駒形1丁目4-2
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	32.45m² ～ 66.76m²
分譲会社	モアコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ浅草駒形	2000	23戸	104.2万	3,380万
トーカン浅草キャステール	1985	25戸	78.2万	3,790万
プリムローズ浅草駒形	2003	27戸	115.0万	6,380万
SSKグリーンパーク浅草寿	2001	16戸	117.0万	8,980万
ログ浅草	2018	37戸	-	-
ダイヤモンドスクエア駒形	1992	49戸	102.7万	2,300万
駒形武蔵野マンション	1969	86戸	88.2万	1,650万
プリムローズ浅草駒形弐番館	2004	30戸	162.2万	7,380万
中銀浅草寿町マンシオン	1995	32戸	103.0万	5,180万
竹内マンション	1989	23戸	82.7万	2,960万
リベーラ２１４	1992	8戸	78.4万	8,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2017	2019	2020	2022
2LDK	-	53.4万	-	-	70.8万	-	-	96.4万
1SLDK	-	-	-	77.5万	-	-	85.1万	-
3LDK	-	-	53.6万	-	-	75.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.45万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.45万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.19万/㎡
2022年11月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,380万	104.16万/㎡
2020年9月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	5,880万	88.08万/㎡
2020年11月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	82.09万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,480万	75.52万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2016年6月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	3,380万	77.48万/㎡
2013年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.63万/㎡
2012年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.41万/㎡
2011年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,180万	57.8万/㎡
2010年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額129,333円。2LDKなら月額169,000円が相場です。

2DK

129,333円

128,000〜132,000円

2LDK

169,000円

169,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,393円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,008円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,008円/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,393円/㎡
2016年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,026円/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	132,000円	3,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。