ダイアパレス御徒町第2
東京都台東区小島2丁目14-6 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 43.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・31件）で、平均3,378万円です。2DKが最も高く平均3,728万円、2Kは平均2,783万円です。
1DK
2,979万
2件
1LDK
3,378万
31件
2K
2,783万
2件
2DK
3,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,979万 | 2,618万 | 3,340万 |
| 1LDK | 31件 | 3,378万 | 2,530万 | 4,313万 |
| 2K | 2件 | 2,783万 | 2,728万 | 2,838万 |
| 2DK | 3件 | 3,728万 | 3,155万 | 4,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
57.6万/㎡
4-7階
35件
65.5万/㎡
8階以上
2件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島2丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 109.44m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
上野御徒町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス御徒町第2 | 1982 | 17戸 | 80.0万 | 3,480万 |
| ヴェラハイツ御徒町 | 1986 | 47戸 | 122.0万 | 3,150万 |
| ネオマイム新御徒町２エッセンシア | 2004 | 44戸 | 69.7万 | 2,480万 |
| センチュリーハイツ御徒町モダニカ | 2004 | 65戸 | 102.9万 | 6,990万 |
| グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート | 2014 | 44戸 | 156.4万 | 6,300万 |
| アイディーコート新御徒町 | 2002 | 18戸 | 101.7万 | 6,280万 |
| アスコットパーク新御徒町プラシード | 2004 | 31戸 | 128.1万 | 7,180万 |
| ネオマイム新御徒町 | 2003 | 35戸 | 155.5万 | 8,780万 |
| ストーク台東 | 1991 | 30戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ＦＫ２１ | 1990 | 6戸 | - | - |
| デュオスカーラ御徒町 | 2002 | 69戸 | 170.1万 | 8,998万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.6万 | 63.4万 | 73.8万 | 67.1万 | 68.2万 | 72.5万 |
| 1DK | - | - | 66.2万 | - | - | 63.3万 | - |
| 2DK | 58.7万 | 50.1万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 66.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 62.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 62.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 62.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 60.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額100,500円。2LDKなら月額143,667円が相場です。
2K
99,000〜105,000円
100,500円
2LDK
139,000〜151,000円
143,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。