ホワイトレジデンス

東京都台東区寿3丁目16-7 | 築44年 | 57戸

推定相場

ホワイトレジデンス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2016年には137,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,842万円です。2LDKが最も高く平均4,842万円、1SLDKは平均4,148万円です。

1SLDK

3件

4,148万

2SDK

4件

4,291万

2LDK

8件

4,842万

3DK

3件

4,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,148万	3,746万	4,809万
2SDK	4件	4,291万	3,438万	4,939万
2LDK	8件	4,842万	4,313万	5,821万
3DK	3件	4,272万	3,536万	4,939万

階数別の㎡単価

4-7階

70.5万/㎡

11件

8階以上

70.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都台東区寿3丁目16-7
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	45.00m² ～ 109.58m²
分譲会社	秀和
施工会社	五洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトレジデンス	1982	57戸	73.8万	4,790万
シティハウス蔵前レジデンス	2016	52戸	197.4万	12,900万
中銀浅草寿町マンシオン	1995	32戸	103.0万	5,180万
ロワール浅草寿	1992	28戸	124.5万	6,390万
SSKグリーンパーク浅草寿	2001	16戸	117.0万	8,980万
ログ浅草	2018	37戸	-	-
東急ドエルアルス浅草アクトタワー	2000	72戸	139.9万	8,480万
ハーモニーレジデンス浅草	2017	36戸	113.5万	4,580万
ライオンズマンション浅草寿町	2000	34戸	112.8万	7,680万
プリムローズ浅草駒形	2003	27戸	115.0万	6,380万
エグゼ浅草弐番館	2006	38戸	127.0万	5,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	71.4万	69.3万	82.2万	84.2万	82.2万	80.6万	-	-
3DK	-	-	66.7万	-	-	86.3万	-	-
2SDK	-	-	73.3万	-	58.2万	87.1万	-	-
1SLDK	66.2万	-	71.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,790万	73.81万/㎡
2026年3月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	7,950万	72.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,480万	121.02万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	4,490万	86.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	4,490万	87.07万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	3,000万	58.18万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.19万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,790万	84.23万/㎡
2020年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,080万	79.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,500万	55.56万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R+S	45㎡〜	2,750万	61.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,000万	66.67万/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,299万	63.98万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	3,299万	73.32万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,699万	82.21万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.25万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.36万/㎡
2018年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,980万	66.23万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.22万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,800万	53.45万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SK	45㎡〜	2,380万	52.89万/㎡
2014年8月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,480万	55.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3DKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

128,250円

118,000〜145,000円

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,863円/㎡
2016年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,427円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,424円/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,424円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,222円/㎡
2015年10月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。