ＧＳハイム入谷

東京都台東区千束1丁目10-13 | 築42年 | 41戸

推定相場

ＧＳハイム入谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は71万/㎡へ、11年間で109.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2023年には106,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.8万円/㎡

レンジ

66.9〜90.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.580

代表面積 33.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均2,364万円です。1SLDKが最も高く平均3,399万円、1DKは平均1,416万円です。

1DK

2件

1,416万

1SLDK

4件

3,399万

1LDK

3件

2,658万

2DK

7件

2,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,416万	1,364万	1,467万
1SLDK	4件	3,399万	3,080万	3,630万
1LDK	3件	2,658万	2,363万	2,924万
2DK	7件	2,364万	2,112万	2,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（39.9万円）と比べて17.9万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.9万/㎡

3件

4-7階

61.6万/㎡

11件

8階以上

57.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区千束1丁目10-13
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	23.67m² ～ 42.68m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	エムエステック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩13分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

台東区立千束小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム入谷	1984	41戸	71.0万	2,400万
ジェム浅草プランドル	1990	20戸	79.9万	5,480万
プロスタイルウェルス浅草アイル	2024	27戸	-	-
ビクトリアマンション	1971	36戸	33.0万	1,500万
コンシェリア浅草	2008	43戸	90.2万	2,300万
シーフォルム浅草	2018	27戸	116.5万	3,300万
メインステージ浅草入谷１	2020	43戸	-	-
メインステージ浅草入谷II	2021	100戸	130.6万	8,880万
ラ・アトレレジデンス浅草	2013	23戸	104.6万	6,980万
モアグランデ浅草スカイビュー	2013	24戸	-	-
アークマーク浅草	2024	48戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2DK	-	46.8万	55.6万	53.1万	-	-	-	71.0万
1DK	-	-	-	-	46.4万	54.1万	-	-
1LDK	-	-	64.3万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,400万	71.01万/㎡
2023年9月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	2,980万	69.83万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	3,280万	76.86万/㎡
2023年6月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,280万	76.86万/㎡
2023年4月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	2,800万	65.61万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	3,300万	77.32万/㎡
2022年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,280万	54.08万/㎡
2019年6月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,098万	46.39万/㎡
2018年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,850万	54.74万/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,850万	54.74万/㎡
2018年1月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	49.71万/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,880万	55.63万/㎡
2017年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.26万/㎡
2017年12月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,880万	55.63万/㎡
2016年12月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,580万	46.75万/㎡
2015年10月	7〜8階	2K	30㎡〜	1,480万	43.63万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,350万	31.63万/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,450万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額110,167円。2DKなら月額110,167円が相場です。

1LDK

90,500円

88,000〜93,000円

2DK

110,167円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	2DK	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2023年8月	7〜8階	2DK	30㎡〜	100,000円	2,958円/㎡
2023年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	113,000円	3,331円/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	113,000円	3,331円/㎡
2019年12月	7〜8階	2DK	30㎡〜	130,000円	4,040円/㎡
2016年10月	7〜8階	2DK	30㎡〜	100,000円	3,108円/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,667円/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。